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北京办公室防水工程怎么做？茶水间卫生间不渗漏
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北京办公室防水按部位做：卫生间三道防线、茶水间有地漏满做，闭水两次都过才算稳
防水是装修里很典型的一类活：钱不多、面积不大，出一次事赔得起工期赔不起邻里。这篇按三步说清。
一、先划责任田：哪些要做、哪些不归装修管
要装修做防水的就两类：卫生间（有地漏、有明水），茶水间、水吧区（有上下水、有溅水）。开放工位区和会议室没有明水，常规不做防水层；方案里写了全屋刷一遍的，先问清依据，别为用不到的部位付费。
另一头要划清：屋顶漏雨、外墙渗水、管道井渗漏属于楼宇本体问题，归物业和产权方维修。开工前先做一轮“漏点排查”，把原有渗漏报物业，别让旧账算到新装修头上。
二、按部位讲做法
卫生间：三道防线。基层——地面找平压实，阴阳角、管根是渗漏高发点，要做附加层，向两侧各压出 20 厘米上下。涂刷——防水涂料墙地面分遍涂刷，常用聚合物水泥基（JS）水性类，气味小；上翻高度以盖过溅水为准：淋浴区不低于 2 米（最新标准原来1.8米）、配水点不低于 1.2 米、其余墙面不低于 250 毫米。保护——做完防水做保护层，到贴砖前磕碰、开孔、泡水都要防；多数渗漏不是材料差，是防水层被后工序碰伤没被发现。
茶水间：有地漏满做，没地漏往外延。水槽柜底下、穿板处、地漏周围最易积溅水——有地漏的，地面整间满做、墙面从地面起上翻 30 厘米；没有地漏的，从水槽柜底下往外延出 30 厘米上下，墙面涂到台面以上。地面坡度一律朝向地漏（排水坡度不小于 1%），溅水能自己归位。
管根与原有防水：细节定成败。穿过楼板的管道，管根要封堵密实——绝大多数渗漏不是大面积失效，是从管根缝隙渗下去的。动过原有防水层的（改管、打洞），新做的防水要向外搭接、和原有层接上，不能只补洞口。
三、验收动作：闭水试验怎么盯
防水层干透后做第一次闭水试验：封严地漏、门口做挡水，蓄水最浅处不低于 2 厘米、持续 24 小时以上，到楼下顶面对应位置看有无渗漏，并约楼下或物业见证签字。贴砖、找平做完后再做第二次闭水，看保护层有没有失效。两次都过，才算真的稳。
同时查两件事：一是二次排水，在防水层和饰面层之间留暗排水口，夹层万一渗水能顺它排走，老楼改造尤其值得；二是地面坡度和排水口是否顺畅。
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四、关于防水工程的常见追问
Q：办公室卫生间没有淋浴，墙面防水还要做到 2 米吗？
A：不用。2 米是淋浴区口径；多数办公室卫生间没有淋浴设施，按配水点 1.2 米、其余墙面 250 毫米执行就够。住宅旧行标 JGJ 298-2013 第 5.3.3 条只要求 1.8 米，现行规范已提到 2 米。
Q：防水涂料刷一遍够吗？
A：不够。常规是分遍涂刷、每遍方向交叉，厚度达标后再闭水。“刷了几遍”不如“膜的完整度”重要，验收看闭水结果。
Q：原来不漏，装修完反而漏了，是谁的责任？
A：先看改动记录——装修动过管根、地漏，或破坏了原有防水层的，责任在施工方；装修没动过、楼宇老化渗漏的，找物业。分界就在“谁动了现场”。
Q：茶水间不做防水行不行？
A：有上下水的茶水间不建议省——水槽和设备都在，溅水日积月累，渗到楼下就是赔偿单。这个部位面积小、花费也小，属于不该省的那类钱。
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