北京办公室装修结算攻略：结算单逐项核对不漏项

项目做完，最后一道关是结算。它不是“对方报个数、你付尾款”，而是一次对账：合同价与实际发生额之间的每一处差异，都应该能说清来源。要对的就是三类差——量差（工程量对图纸）、价差（单价对合同）、增减项差（每一笔对变更单），所有差异都要有可追溯的书面依据。结算单逐项过一遍，是甲方手里最后的抓手。

一、结算单逐项核对清单

第 1 项：工程量（量差） 结算书的工程量，对照施工图纸和现场实测抽查。重点抽大项——隔墙面积、吊顶面积、地面面积，以 1000㎡ 项目为例，抽这三项就能覆盖大半造价；按华宇天成装饰的做法，抽查面不低于总量的三成，重点功能区全数复核。同时盯一个容易忽略的点：计价单位前后是否一致，按展开面积还是投影面积算，合同和结算必须是同一个口径。

第 2 项：增减项（增减项差） 结算单上每一项“新增”或“取消”，都要能对应一张双方签字的变更单。有单据的照单核价，没有签字单据的先挂起来，按合同口径逐条谈。

第 3 项：单价（价差） 变更项目的单价沿用合同原单价口径，新增项目按合同约定的计价方式执行。重点核对同类项目有没有在结算时“跳档”——同一个项目，合同里一个价、结算里另一个价，必须有书面依据。

第 4 项：材料核对 品牌、型号、规格三处对齐：合同报价单、进场验收单、结算书。

第 5 项：扣减与承诺兑现 合同里承诺的赠送项、让利条款是否落实；拆除、清运这类费用是否按约定口径计入。写在合同里的承诺，逐条找出来销号。

第 6 项：资料包 结算书、全部变更单、隐蔽工程影像、竣工图、保修凭证——五样一起移交。

二、三种最常见的出入

一是重复计项：同一个项目在原清单和增项单里各出现一次；二是口径混用：计量单位或单价口径前后不一致；三是口头变更补单：施工中口头改的活，结算时才第一次出现在纸面上。三种都指向同一个原则——纸面上没有的不认，认了的必须能对回合同。

三、我们这边的做法

华宇天成装饰的项目结算按三步走：先核资料、再核量价、最后确认尾款。资料包先齐、再开结算会：变更单逐张摆在结算书旁边，每处差异写明来源，甲方核完再谈付款。

结算之外，每笔钱什么时候付、质保金怎么留，可以看《北京办公室装修款怎么付？按节点付款的 4 道关》；“活干完了”怎么验出来，可以看《北京办公室装修竣工验收攻略：12 项按顺序验》。

FAQ：关于装修结算的常见追问

Q：结算价和合同价一般会差在哪几处？

 A：三类有依据的差价：甲方主动变更、现场条件导致的必要调整（凭单据）、工程量按实结算的量差。除此之外出现差异，逐条要求说清来源。

Q：甲方核对结算单前，要备齐哪些资料？ 

A：五类专业资料：合同与报价明细、每一张变更单、竣工图（或点位图）、隐蔽工程的影像归档、材料进场签收单。齐了再开结算会，缺一样先补一样，别边会边找。

Q：施工方迟迟不出结算单怎么办？

 A：合同约定“竣工后 X 日内提交结算”的，按约定催告并书面发函；没约定的，把资料移交和尾款节点绑在一起推进——结算与资料同步走，是双方都有动力配合的节奏。

北京本地 200-2000㎡ 办公室，华宇天成装饰可按你的项目出一版结算资料核对清单，需要可以联系刘经理 15810686960。

本文由北京华宇天成装饰工程设计有限公司原创，首发于官网 www.hytcsj.com。华宇天成装饰专注北京 200-2000㎡ 中小办公室装修，提供量房、设计、施工、消防报审对接一站式服务。咨询电话：刘经理 15810686960。

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